《民法典》出台后，质权人不能行使抵押权的25种情形 质押作为第一个担保，在金融贷款中扮演着极其重要的角色。但是，合理设立质押权后，并不一定能顺利完成。质押权只是一种优先受偿权。当其他顺序遇到更优先权时，质权人很可能无法实现抵押权。 分析如下： 1、由于非客户原因，购房款未支付50%，或者客户收取的购房款接近50%，符合其他法律程序的，可以对抗金融机构的质押权。 判决要点：在可用商住楼客户收取的合同款超过合同规定总价的50%的要求上，九民会议纪要和司法审查的处理方式大大松动。如果非客户原因导致购房款未支付50%，或者客户收取的购房款接近50%，并且符合其他法律程序，则可视为符合强制清理执行标准。但由于法院查封不能处罚等情况。 案件来源:辽宁宏久红投资有限公司民事裁定书(最高人民法院(2018)民事申请426号)、齐桂敏、赵莉、沈阳冠信房地产开发有限公司第三人执行异议。 2、在主合同不成立的前提下，质权人对质押物不享有优先受偿权。
判决令：环三公司和林文杰承诺根据签订贷款抵押合同设立预告登记物权法，虽然林文杰涉及房地产为环三公司债务质押是其真实意义，但贷款抵押合同的前提是双方的虚假法律行为，林文杰对黄震贷款没有具体发生，民事法律行为无效。贷款协议是合同约定的关联，贷款合同是贷款协议的从合同。贷款协议关联无效时，相应的预告登记也应视为无效。因此，环三公司和林文杰根据与他人签订不真实的贷款抵押合同设定质押担保，不仅故意避免房地产不能直接为环三公司抵押，是通过虚假法律行为办理贷款预告登记，因此原法院评估环三公司提供质押不享有优先赔偿权，没有不当。 案件来源:(2020)最高法院民申1253号 3、质押无效后，质权人对行使抵押权取得的合同款没有优先赔偿权，已取得价款的，应当依法退还。 判决令：华达装饰厂和中国农业银行青山分行质押个人行为是质押后，质押后，一般是指借款人有几个普通债权人，在偿还债务时，借款人与债务人恶意串通，全部或部分财产抵押给债务人，因此失去其他债务水平，严重损害其他债务人的合法权益。一般来说，借款人与债务人恶意串通设定后的质押，一般发生在借款人已经陷入支付困境，即借款人的债务，其资产不足以偿还全部债务。在确认质押个人行为无效后，由此产生的法律后果是，质权人行使抵押权所获得的合同款项没有优先受偿权；如果已经取得这个价格，应该依法退还。 案件来源：最高人民法院(2008年)民二终词第135号 4、房地产抵押登记簿质押物不清楚，质押权不能有效开放，“质权人”无权申请执行“质押物”。 判决要点：房地产抵押登记簿必须实用、特殊、清晰，否则，即使房地产抵押登记簿记载“质权人”，“质权人”也不能对抵押权人有质押权，无权申请执行“质押”。 案件来源:《新疆聚鼎典当有限公司、杨新建申请执行人再审审判监督裁定》((2017)最高法院民申2253号) 5、如果质权人在债权诉讼时效期间内未行使抵押权，抵押权将被淘汰。 判决要点：质权人在债权诉讼时效期内未行使抵押权，可能导致抵押权消灭，而不是缺乏胜诉权。抵押权消除后，抵押权人要求解除抵押登记的，人民法院应当适用。 案件来源：李瑞起诉王军贷款合同纠纷案[北京第三初级人民法院（2016）北京03人民终端8680号，最高人民法院宣布2017年第7期] 6、质权人允许出售抵押物，客户有权清除质押权的履行，质权人不得行使抵押权。
判决令：在质押财产交易中，质权人允许抵押权人转让质押财产，但未与买方充分披露相关控制担保制度的，买方不能申请转让登记，质权人的相关损害应当自行承担。 案件来源：中国东方资产管理有限公司重庆分公司、赵振波申请执行异议诉讼第二审民事判决[（2018）最高法院民终714号] 7、质权人不履行通知义务的，扣缴义务人因不知道财产被质押而向抵押权人支付法定成果的，仍具有法律效力 判决要点：抵押权人的自然增值，一般涉及扣缴义务人偿还法定成果的利益，授予质权人的通知义务，有利于避免债务人支付不当，维护质权人的利益。但是，质权人是否履行通知义务，质押权的法律效力是否受到自然增值的影响，如果质权人不履行通知义务，扣缴义务人向抵押权人支付法律成果，后果仍造成法律效力，质权人不能认为偿还无效，不能抵制友好的扣缴义务人。 案件来源:最高法院民申2989号(2020) 8、社区业主购买的房地产开发商已开放商品房设置质押权，不影响购房者以购房客户的真实身份强制执行公司的质押权申请。 判决令：最高法院认为，虽然王民学与瑞林公司签订了商品房销售合同，在瑞林公司与交通陕西分行签订贷款合同后，交通陕西分行对房屋有质押权，但合同在人民法院查封房地产前签订，原判决根据我院有关人民法院申请执行异议诉讼和复议案件第二十九条的有关规定，相关法律法规对王民学所涉及的房地产有足够的利益，可以清除强制执行。 案件来源:《交通银行股份有限公司陕西分行再审审判监督裁定》[(2018)民申4854号] 9、即使质押权合理开放，也无法抵抗被拆迁户的补偿安置权。 判决要点：物权法优于债务是处理权利冲突的原则，但在拆迁补偿安置中，房屋产权交换应以被拆迁户放弃原房屋居留权为前提，满足城市规划建设等公共利益的需要，因此被拆迁户债务作为特殊债务给予其物权优先法律效力。本案债务人虽然对涉案标底具有质押权而非交易权，但质权人具有商品价值的权力。虽然本案债务人对所涉及的基础具有质押权，而不是交易权，但质权人有权对商品的价值具有一定的价值。因此，被拆迁户的补偿安置权优于本案债务人的质押权。 案件来源：中国邮政集团长沙分公司、湖南中南投资房地产有限公司贷款纠纷案[（2018）最高法院民终112号] 10、建设工程承包商的优先受偿权优于质押权 法释[2002]16号。最高人民法院关于建设工程价格优先受偿权问题的批复 上海高端人民法院： 《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》函复。经研究决定，答复如下： 1、人民法院在审理房地产纠纷案件和执行案件时，应当按照《中华人民共和国担保法》第二百八十六条的有关规定，确认建设项目承包商的优先赔偿权优于质押权和其他债务。经研究决定，答复如下： 1、人民法院在审理房地产纠纷案件和执行案件时，应当按照《中华人民共和国担保法》第二百八十六条的有关规定，确认建设项目承包商的优先赔偿权优于质押权和其他债务。 11、建设工程价款优先受偿权可以通过抵押工程款的方式对抗质权人。 裁判要旨：1、本案异议的主要原因是瑞盛公司将涉及1#、2#、3#、在将4#4栋厂房及相应的土地使用权抵押给兴业银行泉州分行之前，已签署了《补偿协议》#、4#工业厂房向四家厂房承包商腾飞公司支付，因此也涉及2#、4#工厂及相应的土地使用权兴业银行泉州分行能否根据质押权履行优先受偿权存在分歧。 2、承包商腾飞公司与发包人瑞盛公司同意腾飞公司承包2#、4#工业厂房抵消瑞盛公司拖欠的合同价款，是法律允许完成合同价款优先受偿权的一种方式。在上述两种完成建设工程价款的模式下，项目承包人根据操纵建设工程商品的价值，从建设工程招标合同中获得优先赔偿权，项目折扣率的抵销是项目承包人根据获得建设工程所有权的方式进行赔偿。 3、辉煌企业拥有的优先赔偿权仍有法律权益的存续期，使用权设定为质押权后不受影响。 3、辉煌企业的优先赔偿权仍有法律权益的存续期，使用权设定为质押权后不会受到影响。因此，原审认为工业银行泉州分行是质权人#、4#工厂及配套土地使用权不享有优先受偿权，事实和法律依据充分，法院予以维护。 案件来源：起诉人兴业银行股份有限公司泉州分行、被告河南腾飞建筑有限公司、平舆瑞盛家具有限公司原被告泉州真义进出口贸易有限公司、漳州龙华家具有限公司、陈长芹、艾小虎、艾友瑞、洪志刚、泉州友源家具有限公司、黄连玉、马明兴、艾友泽、界首中瑞家具有限公司金融贷款纠纷[案件号码：（2018）最高法院民生497] 12、未经其他质权人书面确认，质权人与抵押权人可以协议变更抵押权顺序、担保债权金额等相关信息，不得对其他质权人产生不利影响。 《民法典》第四百零九条：质权人可以放弃质押权或者抵押权的顺序。 《民法典》第四百零九条：质权人可以放弃质押权或者抵押权的顺序。质权人和抵押权人可以协议变更抵押权的顺序和担保债权的金额。但是，质押权的变更未经其他质权人书面确认，不得对其他质权人产生不利影响。 13、《民法典》第四百四条规定：“以动产抵押登记的，在正常经营过程中支付有效合同款并取得抵押权人的买受人，不可抗拒。” 14、动产抵押登记建立在导者动产质押之前，先于备案。重庆私人二抵 《民法典》第四百一十五条规定，同一资产既有质押权又有担保物权的，投标、转售资产取得的合同款应当按照备案、交付时间的顺序明确清偿。 15、在浮动抵押担保明确之前，对包括一般债务人在内的第三人没有对抗效果。 在《中国担保制度与贷款担保方式（第三版）》（曹士兵、中国法制出版社2014版、第307页）浮动抵押担保明确之前，波动质量所有者没有控制能力和统一能力，因此浮动抵押只有合同效力，只对抵押权人合理，但对包括一般债务人在内的第三平均无对抗效力。一般债务人被查封抵押权人的资产并予以赔偿，波动质权人不能以资产设定浮动抵押为由抵制财产执行。抵押标的“固定化酶”的一般质押权、担保物权和其他担保物的固定所有权均优于浮动抵押。 16、未备案的动产抵押登记不能抵制一般债务人。 (1)民法典认为，在破产清算程序中，未备案的质押权不具有优先法律效力，应当与一般债务同等赔偿。 《民法典物权理解与使用》第1080页：第四百零三条要求：以动产抵押登记的，质押权自抵押合同生效之日起开立；未备案的，不得抵制善意第三人。(三)关于一般债务人是否为“第三人”。：“从逻辑上讲，根据物权法优于债权的一般基本理论，未登记的质押权仍属于物权范围。根据物权法优先于债权标准，即使未登记的质押权也应优先于一般债权人。这种优先权的法律效力主要体现在质权人认为故意买受人、故意承租人及其一般债务人危害其质押权时，有权积极要求撤销后续的转让、租赁或者在一般债务人之前申请。但《民法典》往往要求动产抵押实行备案抵抗现实主义，致力于促进被告积极办理相关手续，使已办理相关手续的质押权具有对抗作用。对于未办理相关手续的质押权，考虑到隐性担保的清除，此类质押权不能授予过强的对抗效力。因此，在破产清算过程中，未备案的质押权也不具有优先的法律效力，应与一般债务相同。” （2）《物权法》广东省高等法院认为，作为一般债权人，申请执行人不能抵制未注册的动产抵押。 判决要点：根据民法典的基本概念，物权法始终先于债务，一般债权人的债务不能抵抗抵押权。善意第三人一般是指对同一担保物有物权法的人，不了解资产中已有质押权的买受人、受托人等。，包括抵押权人的善意受让人、同一动产抵押中的真诚、后设、预告登记的质权人、同一动产抵押中的真诚、后设的质押人等。本案申请人是被执行人的一般债务人，不属于《物权法》第一百八十八条规定的善意第三人。其一般债务不能抵抗未登记的质押权。齐律师认为，《民法典》作为旧法与广东高等法院在旧法（合同法）项下的反过来结果，应适用新法的规定，因为旧法比旧法好。 案件来源：《刘文平、郭伟明、罗哲夫等犯罪执行案》[(2019)粤执复156号] 17、房地产已经预告登记，土地资源另行质押，虽然备案也没有质押权。 判决令：贷款人将其房屋抵押给银行，该房屋占有范围内建设用地使用权视为共同质押。在房屋质押预告登记期间，即使涉及房屋占用耕地的土地使用权也被抵押给其他债务人并登记预告登记，土地使用权的质押权根本无法合理开放。 (2017)最高法院民申3643号。 18、公司对出售的房屋质押核实有过错的，预告登记无效。 判决要点：永州农村商业银行作为一家专业的金融企业，在审查申请担保时，应认真详细调查了解云天公司的房屋销售情况。涉案人员的房地产项目房屋已经完工出售，云天公司也以各种形式推广和营销新房地产，用于抵押品的商店已经具体租赁和应用。在这种情况下，永州农村商业银行不仅有可能意外出售抵押品商店，而且可以充分了解商店已经出售的真相的客观性。原判决评估永州农村商业银行未仔细核实质押店存在过错，不属于善意取得情况的建议，具有相应的事实和法律依据。永州农村商业银行认为，商店的销售状况不是申请贷款抵押贷款必须审查的具体内容，也难以了解商店的具体销售状况，因此分散仔细检查责任，属于善意建议，证据不够，不接受。 案件来源：（2011）大连玉田钢管有限公司、大连保税区宏丰钢铁工贸有限公司、玉田钢管制造有限公司、大连高新技术产业园龙王塘街道办事处物权法确定纠纷案件重庆私人借钱。2012年《最大人民法院公告》第6期(总第188期) 19、未办理动产抵押登记相关手续的质权人，不得抵制其他债权人被查封保护。 最大人民法院关于适用〈中华人民共和国民法〉《相关担保制度描述》第五十四条：动产抵押登记合同生效后未办理抵押，动产抵押抵押权的有效性按照下列情形分别处理：抵押权人的许多债务人向人民法院申请保全或者实施抵押权人，人民法院已作出资产保全裁定或者采取执行措施，质权人认为抵押权人优先受偿，人民法院不予接受； 20、抵押权人倒闭，未备案的动产抵押权不能优先受偿。 最大人民法院关于适用〈中华人民共和国民法〉第五十四条有关担保制度的描述：动产抵押登记合同生效后未办理抵押的，动产抵押的效力分别处理：抵押权人关闭，质权人认为抵押权人优先受偿的，人民法院不予受理。 21、动产抵押购买合同质押担保的所有权不能抵抗质押权 《民法典》第四十一六条动产抵押登记担保主债权为抵押合同款，在担保交付后10日内办理抵押的，质权人应当在质押购房人的许多担保物权人之前赔偿，但留置权人除外。 22、由于被告已就其主债权提起诉讼，并创建了具有强制执行效力的有效法律文件，其主债权的诉讼时效期不会继续存在，因此相关行使抵押权的期限也将在期满后解决，即当事人的质押权由于未能及时履行而得到解决。 判决令：根据国家《物权法》的要求，质权人应当在债权诉讼期限内行使抵押权；未使用的，人民法院不予维护。 判决令：根据国家物权法的要求，质权人应当在债权诉讼时效内行使抵押权；未使用的，人民法院不予维护。其法律圣旨是敦促质权人积极行使抵押权，稳定债务人、借款人和抵押权人之间的资产法律事实，避免质权人滥用质押权，损害借款人或质押当事人的合法权益。虽然在质押履行期内，质押受主债权诉讼时效期限制，质押本身不是由于诉讼时效期，但为了避免质权人损害质押当事人的合法权益，在主债权通过诉讼时效，根据无效标准，质押履行缺乏依据，因此质押本身解决。因此，由于原告已就其主要债权提起诉讼，并创建了具有强制执行效力的有效法律文件，其主要债权的诉讼时效期不会继续存在，因此相关的行使抵押权期限也将在期满，即上诉人的质押权由于未能及时履行而得到解决。被告在一审中提起诉讼，要求原告撤销设定为涉案人员房屋的预告登记，具有法律依据，一审应当适当支持此事。原告关于主债权诉讼时效期后，质权人的缺失是指人民法院维护的质押权，质押本身没有解决，如果抵押权人履行担保义务，质权人仍可以行使上诉建议的抵押权，其本质是质押作为诉讼时效期间的行为主体，这与民法典的基本理论只适用于诉讼时效期。此外，长期不消除质押权的情况增加了抵押权人的压力。虽然抵押权人此时可以拒绝质权人行使抵押权，但抵押权人对抵押物的使用和操纵受到限制。因此，我院不采纳原告的意见依据不足。 案件来源：中国民生银行股份有限公司上海分行起诉李惠芳质押权纠纷[（2016年）沪01民终6773号]。 23、在借款人破产重组期间，债务人不能履行其质押权。 第七十五条中华人民共和国破产法 在重组期间，暂停对债务人特殊资产的担保。然而，如果抵押品有可能损坏或使用价值显著降低，并且足以损害担保人的权益，担保人可以要求人民法院修复和履行担保权。 在重组期间，借款人或管理方法人为因素再次经营贷款的，可以担保贷款调整。 24、以动产抵押价格为主导的债权质押权，先于在同一动产抵押上开设的许多质押权。 《民法》第四十一六条规定：“动产抵押登记担保主债权为抵押合同款，在担保交付后十日内办理抵押的，质权人应当先向质押买受人的许多担保物权人赔偿，但除留置权人以外。这篇文章讲述了价格非常所有权的相关规定。 25、在司法实践中，设置抵押品的二手房购房者可以排除银行作为质权人强制执行该房屋的申请。 判决令：《最大人民法院关于适用的描述》第三百一十一条规定，“第三人或者申请执行人提起执行异议的，第三人应当有足够的义务清除强制执行的民事权益。“在司法实践中，执行异议诉讼案件一般参照执行异议复议要求的有关规定，分析第三方是否有足够的民事权益来清除执行目标的强制执行。执行异议复议要求第二十八条要求，“在金钱债权执行过程中，买受人以不诚实执行人的名义对房地产提出质疑，符合下列情形并可以清除其控制权的，人民法院应当予以支持：（1）在人民法院被查封前签订合法书面销售协议；（2）在人民法院被查封前合法占有房地产；（3）已支付全部合同款，或者部分合同款已按照合同约定支付，剩余合同款应当按照人民法院的需要交付执行；（4）因买受人个人原因未办理转让登记。本院认为，袁小东、邓常英同时符合四个要素，分析如下： (一)袁晓东、邓常英是否在人民法院查封所涉房屋前签订了合法的书面买卖协议 袁小东于2011年1月14日与吴娟签订了《预约合同》。虽然合同被称为“预约合同”，但商品房合同的主要内容，如《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定的被告人姓名、商住楼基本情况、商住楼总价及支付方式、投入使用条件及时间、申请产权登记、违约责任等，签订合同后，吴娟私收购房款、袁晓东、邓常英分月还款。根据《最大人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房合同主要内容，如果卖方按照合同约定私收购房款，该协议应认定为商品房合同”，预约合同应认定为商品房合同。在签订预约合同的当天，吴娟和袁晓东申请了公证书。四川省成都市高新技术公证处出示了第1323号公证委托书，确定了双方签订预约合同的真实性。由于《预约合同》的签订时间远远领先于人民法院的查封时间，也明显领先于天府银行高新技术分行和号棚山公司中间债务的开始时间，因此不应确定买卖双方是否根据房屋交易分配逃避债务或避免执行。由于《预约合同》的签订时间远远领先于人民法院的查封时间，也明显领先于天府银行高新技术分行和号棚山公司中间债务的开始时间，因此不应确定买卖双方是否根据房屋交易分配逃避债务或避免执行。上述交易出现在袁晓东和邓常英的婚姻关系中。袁晓东和吴娟也对邓常英有“预约合同”的权利和义务。根据上述事实，我院评估袁晓东、邓常英于2015年5月18日在人民法院查封所涉房屋前签订了合法的书面销售协议。 (二)袁晓东、邓常英是否在人民法院被查封前合法占有所涉房屋 袁晓东和邓常英在2010年3月至6月购买家居装饰材料、家具和物品的文件上注明了所涉及的房屋地址或门牌号；结合物业服务费、水电、日常生活垃圾处理费及物业管理机构出具的入住证明，可以证明袁小东、邓常英自2010年以来，室内装修所涉及的房屋并有应用。袁晓东在重审庭上表示，吴娟承认了在签订预约合同前占用房屋的主要原因。袁小东在重审庭上表示，吴娟承认了在签订预约合同之前占用房屋的主要原因。天府银行高新技术支行自2010年起质疑袁小东和邓常英占用相关房屋，但未提交直接证据否认上述事实。我院评估，袁小东、邓常英在人民法院被查封前已合法占有所涉房屋。 (三)袁小东、邓常英是否已支付全部合同款 2011年1月14日，袁晓东向吴娟支付了161100元。吴娟已将所涉房屋的部分利益出售给袁晓东和邓常英，并由袁晓东和邓常英偿还银行抵押贷款。在袁晓东和邓常英继续按照合同履行合同的情况下，吴娟将不再有权要求购买房屋或其他控制权。法院认为，袁小东、邓常英已经为吴娟所涉及的房屋的市场份额支付了全部溢价增资。重庆私人资金 (四)相关房屋未办理过户登记是否是袁小东、邓常英个人原因造成的？ 袁小东和邓常英在选择相关房屋时了解到，该房屋配备了银行抵押贷款，但没有再次申请抵押贷款。交易分配不违法。因此，袁小东和邓常英不是因为这个原因，而且可以在法律上受到批评。袁晓东和邓常英对所涉房屋的风险预期应限于质权人因未按期、全额还款住房贷款而主张权利的风险，不得扩大到抵押贷款结算前房屋仍登记为原权利人家庭和原权利人认知造成的一切风险。2015年5月，袁晓东、邓常英以诉讼方式申请所有权工商变更，虽然在诉讼中提到吴娟债务诉讼，但作为绝大多数购房者，袁晓东、邓常英要求申请所有权工商变更，不一定是故意抵制实施的主要目的。综合上述情况，法院认为袁小东、邓常英本身的过失不应确定未办理过户登记的原因。 此外，充分考虑到袁晓东、邓常英实际支付了绝大多数购房款，自2010年以来，邓常英离婚后仍住在房子里，所以房子是邓常英在成都唯一的住房等因素，相对于天府银行高科技分行根据吴娟应履行担保责任和担保债权，袁晓东、邓常英，特别是邓常英，优先考虑维护所涉及房屋的权利，符合法律保障生存权和居留权的斗争精神，具有更合理的行为和合理化。 一般来说，袁小东、邓常英的再审请求已经成立。 一般来说，袁晓东和邓常英的再审请求已经建立。二审判决的有关法律、法规和处置结果不合理；一审判决适用法律不当，但处理结果适当。 案件来源：《林贞祥申请执行人执行异议诉讼再断案》[(2020)最高法院民再233号]。 综上所述，即使合理设立质押权，也未必能完成。 相关链接:《民法典》出台后，质权人不能行使抵押权的25种情形