在通化这样四季分明的城市，建筑面临着不同气候条件的考验，电梯井渗漏问题也时有发生。别小瞧这电梯井里的渗水，一旦处理不及时，危害可不少。
在通化某小区，就曾因为电梯井渗漏上演了一场 “电梯惊魂”。由于连续多日的降雨，小区电梯井的防水层出现了破损，地下水不断渗入。一开始，居民们只是发现电梯运行时偶尔会有异常响动，但并未引起足够重视。没过多久，电梯就频繁出现故障，经常在运行过程中突然停止，把乘客困在轿厢内。有一次，一位居民抱着年幼的孩子乘坐电梯，电梯突然急速下坠了几层后才停下，吓得孩子哇哇大哭，居民也心有余悸。后来经维修人员检查发现，正是电梯井的积水泡坏了底坑的缓冲器开关和部分线路，导致电梯控制系统失灵 。
从设备角度来看，电梯井内电气设备众多，如控制柜、传感器、电缆等，长期处于潮湿环境，极易引发短路故障，小则导致电梯局部功能异常，大则引发火灾，后果不堪设想。当电梯井底部长期积水，会腐蚀电梯导轨，使导轨表面产生锈斑、变形，严重影响电梯运行的平稳性和安全性。而且，积水还会导致电梯轿厢和层门的金属部件生锈，不仅影响美观，还可能导致门系统故障，出现夹人、夹物等安全事故。
从建筑结构方面分析，电梯井作为建筑结构的一部分，长期渗水会使井壁混凝土结构受到侵蚀。混凝土中的水泥成分与水发生化学反应，导致强度降低，井壁出现裂缝。随着时间推移，这些裂缝会逐渐扩大，甚至可能影响到整个建筑的稳定性。尤其是在一些老旧小区，本身建筑结构就相对脆弱，电梯井渗漏带来的危害更为严重。
居民生活也会受到很大影响。在一些电梯井渗漏严重的小区，居民常常反映不敢乘坐电梯，只能选择爬楼梯，对于老人、儿童和身体不便的人来说，极为不便。电梯故障频繁发生，也让居民们每天提心吊胆，生怕被困在电梯里。而且，电梯井内的积水还容易滋生细菌和霉菌，这些微生物会随着空气传播到居民家中，影响室内空气质量，危害居民身体健康。
探寻渗漏根源
电梯井渗漏的原因较为复杂，涉及设计、施工、材料、使用和维护等多个环节，每一个环节出现问题，都可能为渗漏埋下隐患。
从设计层面来看，部分建筑在设计时对电梯井防水重视不足。比如防水构造缺失或不完善，像某小区在设计电梯井时，未设置有效的防水卷材铺贴方案，导致地下水轻易渗透。还有防水等级选择不当，一些高层住宅的电梯井，本应采用高等级防水设计，却因设计失误，选用了低等级标准，无法承受实际的水压和环境侵蚀 。排水系统设计不合理也是常见问题，排水坡度不足，使得积水无法快速排出，长时间积聚在电梯井底；地漏设置位置不当或数量不够，无法及时疏导井内积水，加剧了渗漏风险。
施工过程中的质量问题也是导致电梯井渗漏的重要因素。混凝土浇筑质量差，振捣不密实，容易形成蜂窝、麻面、孔洞等缺陷，这些薄弱部位成为了水的渗透通道。某老旧小区在电梯井施工时，由于工人赶工期，振捣时间不足，混凝土内部存在大量空隙，入住几年后，电梯井就开始出现严重渗漏。施工缝处理不当同样不容忽视，施工缝处混凝土表面未凿毛，止水带、止水条安装不规范，密封材料填充不饱满，都无法有效阻止水的渗漏。穿墙管防水处理不到位，电梯井内各种穿墙管周围的防水若不严密，水就会沿着管壁与混凝土之间的缝隙渗透到井内。
材料质量不过关也会导致电梯井渗漏。使用的防水材料性能不佳，如防水卷材耐水性、耐老化性差，在通化地区的冷热交替环境下，很快就出现破损、开裂；防水涂料粘结力不足，无法与基层紧密结合，导致防水层失效。混凝土自身抗渗性能不足，配制时水泥品种选择不当、配合比不合理、外加剂使用不当等，都会影响混凝土的抗渗性能，使其容易被水渗透。
在后期使用和维护中，结构沉降也是导致电梯井渗漏的原因之一。建筑物在使用过程中，由于地基不均匀沉降，导致电梯井结构发生变形，使防水层被拉伸、撕裂，从而引发渗漏水。像一些建在回填土区域的建筑，随着时间推移，地基逐渐沉降，电梯井的防水层受到破坏，出现渗漏现象。外力破坏同样不可小觑，电梯井周围的施工活动、撞击等外力作用，可能会破坏电梯井的防水层或结构，导致渗漏水。此外，地震等自然灾害也可能对电梯井结构和防水层造成破坏，引起渗漏水。
在通化地区，特殊的气候和地质条件也对电梯井渗漏产生影响。通化冬季寒冷，最低气温可达零下二三十摄氏度，井壁混凝土中的水分结冰膨胀，会使原本微小的裂缝不断扩大，为渗漏创造条件。夏季降水集中，短时间内大量雨水积聚，若排水系统不畅，就会增加电梯井的水压，导致渗漏风险加大。通化部分区域地质条件复杂，地下水位较高，且土壤中可能含有腐蚀性物质，会对电梯井的防水层和结构造成侵蚀，加速渗漏的发生。
维修方法大揭秘
面对电梯井渗漏问题，及时有效的维修至关重要。目前，常用的维修方法有直接堵塞法、弹性堵漏法、注浆堵漏法等，每种方法都有其独特的适用场景和优缺点。
直接堵塞法适用于结构比较完好、渗漏点明确且水压较小的情况 。施工时，首先要精准找到漏源，将漏水部位清理干净，把渗漏部位的杂质、松动的混凝土等清除掉，确保基层坚实、平整。然后对渗漏面进行必要的维修加固，比如对较小的裂缝，可以用水泥砂浆进行修补。最后在裂缝处刮涂防水涂料，形成一道防水屏障。这种方法的优点是操作简单、成本较低，施工速度快，能在短时间内止住较小的渗漏。但它的局限性也很明显，只适用于渗漏情况较轻的部位，对于水压较大、渗漏点较多或结构存在严重缺陷的电梯井，效果不佳，容易再次出现渗漏 。
弹性堵漏法适用于水分不会持续大量进入、渗漏点相对集中的场合 。施工时，利用高弹性膨胀的堵漏材料，如聚氨酯堵漏剂等。先将堵漏孔打凿到位，确保孔洞深度和直径合适，能充分容纳堵漏材料。将堵漏材料按照比例现场配置好，迅速填入堵漏孔中，使其充分膨胀，与孔洞周围的结构紧密贴合，确保无渗水点。弹性堵漏法的优势在于堵漏材料具有良好的弹性和柔韧性，能够适应结构的微小变形，有效防止因结构位移而导致的再次渗漏，防水效果相对持久 。不过，这种方法对施工人员的操作要求较高，堵漏材料的质量也参差不齐，如果材料质量不过关或施工不当，也会影响堵漏效果。
注浆堵漏法适用于水源离漏孔比较远、漏水压力大、水流分散、渗透路径长、止水难度大的复杂情况 。施工时，首先要通过专业的检测设备，如 WLEA 渗漏水环境检测系统，准确检测出渗水的位置和裂缝的深度。沿裂缝或渗漏点钻孔，钻孔间距根据实际情况确定，一般为 20 - 30 厘米，孔径略小于注浆嘴直径。将注浆嘴安装在钻孔中，确保密封严密，防止浆液泄漏。选择合适的注浆材料，如聚氨酯、环氧树脂等高分子柔性浆液，用高压注浆机将浆液注入裂缝中。在压力作用下，浆液填充裂缝和孔隙，形成密封层，从而达到止水堵漏的目的。注浆完成后，待浆液固化，拆除注浆嘴，清理表面残留的浆液。注浆堵漏法的优点是能够深入渗透到结构内部，对复杂的渗漏情况有很好的治理效果，防水效果持久稳定 。但该方法施工设备较为复杂，成本较高，对施工人员的技术要求也很高，如果注浆压力控制不当，可能会对电梯井结构造成损害。
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